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香港九龙塘相连地呎价达32万元新高(图)

时间:2021-09-19 来源:本站原创 作者:admin

  中新网4月27日电据香港《星岛日报》报道,香港红磡高山道地皮今推出拍卖,在卖地前夕,传统豪宅区九龙塘屋地,www.466766.com,即录高价成交,区内顶级地段多实街一幅相连地王,以近4亿元售出,楼面呎价突破3.2万元,创区内地皮新高呎价;原业主为投资物业“战绩”卓著的乡议局成员苏开鹏等人,持有地皮只约近1年,转售即旋风式账面获利约8000多万元。

  九龙塘屋地地价近来愈抢愈高,令地王频生,最新纪录刚由区内多实街二及四号的相连屋王所创。土地注册处数据显示,两幅地皮均于本月8日沽出,其中2号地皮以1.95亿售出,而4号地皮则以2亿元转手,而新买家均以公司名义购入,分别为NOVELSTARTENTERPRISESLTD,以及QUEENS GARDENDEVELOPMENTLTD,两家公司均为海外注册,令买家真正身分更为神秘。

  地产界人士指,多实街这两幅相连屋地,在同一天内获买家高价购入,两幅地皮的买家,极大机会为有关连人士。

  据区内代理指出,两幅地皮的地盘面积合共20319方呎,重建地积比率0.6倍,可建楼面达1.2万多方呎,以成交价3.95亿元计算,楼面呎价达3.24万元,一举创下区内地皮成交呎价新高纪录。区内代理指出,两幅地皮现时均建有一幢大屋,预期新买家或会把大屋拆卸,再作合并发展。

  至于两幅靓地的业主亦大有来头,据土地注册处数据显示,其中2号地皮原业主为德铭国际有限公司,在去年6月底,以1.65亿元购入,董事包括新界乡议局成员苏开鹏,以及吴迪安,而4号地皮的原业主为满鑫有限公司,属海外注册公司,在去年4月底,以1.48亿元购入。而两幅地皮原业主均于去年第二季购入,当时作价3.1亿元,现持货约一年左右,账面获利达8000多万元。

  另外,是次成交的地皮价,更高于去年5月,以每呎地价3.1万元沽出的加多利山嘉道理道33号地皮,成九龙区最贵屋地。

  消息人士指,苏开鹏等沽出多实街2及4号的相连地后,现时则居住在相连地王旁的多实街6号,地盘面积逾万方呎。

  苏氏为乡议局成员外,亦是资深地产投资者,去年9月就曾委托大型外资测量师行第一太平戴维斯推出有关地皮招标,当时更一口气将自住的6号地,连同4号及2号一并推出市场,www.36088kj.com。但最终未有售出,据知情人士指,是次易手为原业主与买家直接磋商并达成协议。

  九龙塘地皮有价有市,过去两年来就连录大手成交,呎价不断挑战新高。在去年5月,喇沙利道32至38号屋地,获路劲基建以4.1亿元承接,以总楼面1.35万方呎计算,楼面呎价约30370元,为当时呎价最贵的屋地,纪录至今终被打破。

  而同一月内,金巴伦道20号独立洋房屋地,以8200多万元易手,该地盘面积4983方呎,地积比率为0.6倍,可建楼面约2990方呎,楼面呎价约27485元。

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